Haninge, Gaffelseglet 13

Genomgången: Bostadsrätt på 69 kvadratmeter i Vega, Haninge, med tre rum och utgångspris 2 895 000 kronor. Huset är nybyggt — byggår 2023 — och lägenheten har energiklass B, vilket stämmer väl med energideklarationens primärenergital på 52 kWh/m² och år. Det är en ung fastighet, och det märks: badrummet beskrivs i annonsen som i gott skick, vilket är rimligt för en bostad bara ett par år gammal.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 4 % under medianen för stadsdelen Vega, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 43 695,5 kronor per kvadratmeter. Observera dock att medianvärdet bygger på 70 annonser och inte på slutpriser — det är begärda priser som jämförs, inte vad köpare faktiskt betalat.

Avgiften är den tydligaste avvikelsen. De 5 737 kronor per månad ligger 12 % över medianen för Vega, som vid samma sammanställning var 5 108 kronor per månad. För en bostad från 2023 är det en skillnad värd att fästa uppmärksamhet vid, särskilt eftersom föreningens ekonomiska plan ännu inte granskats i detalj. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna finns i handlingarna, men de verifierade uppgifterna från dem är begränsade till det som redovisats ovan.

Annonsen lyfter gavelläget med många fönster, generös takhöjd och en stor uteplats som når från köket, samt ett förråd som kan göras om till walk in closet, kontor eller tredje sovrum. Det är rimliga punkter att lyfta, men kom ihåg att förrådsombyggnaden är en möjlighet som förutsätter att föreningen medger förändringen — inte något som redan är på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.