Stockholm, Hammarby Sjöstad, Henriksdalsallén 31, 2tr

KollaHem har granskat bostadsrätten på Henriksdalsallén i Hammarby Sjöstad, en lägenhet på 102,5 kvadratmeter med fyra rum, uppförd 2013 och belägen på andra våningen i sjuvåningshuset. Utgångspriset är 8 495 000 kronor med en månadsavgift på 6 283 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 26 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 4 % under medianen på 86 254,5 kronor — men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den ska läsas med försiktighet. Avgiften är däremot tydligt högre: 40 % över stadsdelens median på 4 492,5 kronor per månad.

Annonsen beskriver en renovering under 2021, med bland annat ett arkitektritat, platsbyggt kök, slipade golv och tre sovrum, samt en balkong och ett källarförråd. Det finns enligt annonsen möjlighet att bygga ett extra rum i vardagsrummet — det är alltså en potential, inte något som redan finns. Läget nära småbåtshamnen och Hammarby Sjö samt kommunikationerna mot Södermalm är reella förutsättningar i området, även om formuleringar om "kontinental känsla" är säljtextens egen.

Föreningen, Brf Storseglet, uppfördes 2013 och består enligt annonsen av 83 lägenheter, två lokaler och 45 parkeringsplatser, inneha med tomträtt. Annonsen uppger att ett sänkt tomträttsavgäldsavtal med 14 % löper till den 31 mars 2031 och att föreningen amorterat 10 miljoner på fastighetslånet de senaste åren — uppgifter som bör kontrolleras mot föreningens årsredovisning inför budgivning.

Bostaden har energiklass B, och energideklarationen visar ett primärenergital på 60 kWh/kvadratmeter och år. Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens begärda median är gynnsamt, men den höga avgiften är den punkt som mest förtjänar en närmare titt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.