Kalmar, Norrlidsvägen 58

KollaHem granskar en bostadsrätt i Kalmar på 53,5 kvadratmeter med två rum, belägen på tredje våningen i ett hus från 1978. Utgångspriset är 695 000 kronor och månadsavgiften 3 751 kronor.

Priset är det som först fångar uppmärksamheten. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 397 annonser i hela Kalmar, ligger medianpriset i staden på 21 698 kronor per kvadratmeter — dock inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostadsrätten ungefär 40 procent under, vilket är en gynnsam nivå om siffrorna håller. Även avgiften sticker ut: medianavgiften i staden låg vid samma mätning på 4 638 kronor per månad, och den här avgiften ligger 19 procent under den. Lägre avgift kan vara bra för plånboken, men det kan också spegla föreningens ekonomi eller underhållsnivå, så det är värt att granska årsredovisningen noggrant innan bud lämnas.

Annonsen talar om genomförda förbättringar med nya ytskikt och en inglasad balkong, men preciserar inte när arbetena gjordes eller vad de omfattar i detalj. Det är alltså värt att fråga efter vilka åtgärder som faktiskt utförts och av vem. Läget beskrivs som nära kommunikationer, butiker och serveringar, men annonsen ger inga konkreta avstånd eller tider att kontrollera.

Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 104 kWh per kvadratmeter och år — ett tal som är värt att känna till, särskilt i ett hus från 1978 där uppvärmningskostnader kan variera. Handlingar som årsredovisning, energideklaration och stadgar finns och har lästs, men de detaljer som inte framgår av verifierade fynd bör man be mäklaren reda ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.