Malmö, Nobeltorget, Nobelvägen 147L

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 44 kvadratmeter vid Nobeltorget i Malmö, med utgångspris 1 395 000 kronor. Lägenheten ligger på fjärde våningen i ett hus uppfört 1938 och har två rum. Annonsen talar om tidstypiska detaljer, fiskbensparkett och ett kök renoverat 2017 — sådant kan man ta del av vid en visning, men det som är värt att stanna vid inför ett köp är framför allt siffrorna.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgångspunkt i 42 annonser i stadsdelen Nobeltorget, ligger priset per kvadratmeter 12 % över medianen på 28 433,5 kronor. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i området efterfrågas för — och notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Även månadsavgiften sticker ut: 4 132 kronor, vilket är 14 % över medianavgiften på 3 620,5 kronor i samma urval.

Energideklarationen för fastigheten på Nobelvägen visar ett primärenergital på 159 kWh/kvm och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta energiklassen, och i ett hus från 1938 är det inget förvånande — men det är en kostnad som följer med boendet och som annonsen inte berör alls.

Annonsen beskriver Brf Ellstorp som en stabil förening med låga lån per kvadratmeter. Sådana påståenden ska man inte ta för goda: årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar finns i handlingarna och kan läsas, men de verifierade fynd som redovisats här ger inget underlag för påståendet om föreningens ekonomi. Den som överväger köpet bör därför själv granska föreningens skuldsättning och ekonomiska ställning i handlingarna innan bud ges. Läget nära Värnhem och Centralstationen är annars det mest konkreta argumentet annonsen har — men det får man betala för, om pris- och avgiftsnivåerna ska döma.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.