Malmö Centrum, Triangeln, Norra Skolgatan 13

Det här är en bostadsrätt på 48 kvadratmeter i ett hus från 1940, på tredje våningen i en femvåningsbyggnad. Annonsen beskriver lägenheten som en tvårummare, men det är värt att notera att den enligt säljtexten är registrerad som etta i föreningen och disponeras som tvåa. Det kan spela roll vid framtida försäljning och bör kollas med styrelsen. Lägenheten ska enligt annonsen ha byggts om under de senaste åren, men annonsen anger inga årtal för själva ombyggnaden eller renoveringen.

Utgångspriset är 1 995 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela Malmö, sammanställd vid 2026-09-08 utifrån 1 114 annonser, visar en median på 32 029,5 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger den här bostaden runt 30 procent över medianen — ett avsevärt påslag som säljtexten inte nämner. Vill man ha centrala Malmö får man alltså betala klart mer per kvadratmeter än stadssnittet, även om statistiken bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 484 kronor, vilket ligger närmare KollaHems jämförelse: bara 1 procent över medianavgiften på 4 448 kronor i samma urval. Avgiftsläget är alltså gynnsamt i förhållande till prisläget. Föreningen heter Brf Korpen och både stadgar och årsredovisning för 2024 finns i handlingarna.

Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 113 kWh per kvadratmeter och år. Det är en förhållandevis hög siffra, vilket delvis hänger samman med husets ålder. Läget nära Triangeln, Möllevången och Folkets Park är reellt enligt annonsen, men med priset ligger den verkliga frågan i vad påslaget per kvadratmeter är värt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.