Bodekullsgatan 35A

Detta är en ovanlig affär: KollaHem granskar en bostadsrätt i Östra Sorgenfri i Malmö som annonseras som Tårt Ateljén — ett företag med motivtårtor och macarons som säljs tillsammans med lokalen. Utgångspriset är 2 995 000 kr för en bostadsrätt om 82,7 m² fördelad på fyra rum, belägen på bottenvåningen i en förening vars hus byggdes 1946. Annonsen beskriver lokalen som en butik med stort skyltfönster och högt i tak, samt möjlighet att eventuellt bygga om till bostad — något som bör kontrolleras mot föreningens stadgar innan några planer låses.

Priset sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 24 annonser i stadsdelen och sammanställdes 2026-09-08, ligger medianpriset i Östra Sorgenfri på 24 597,5 kr/m² — och det är löpande annonser, inte slutpriser. Ändå ligger den här bostadsrätten 47 % över den medianen, räknat per kvadratmeter. Det kan delvis förklaras av att köparen inte bara får en bostadsrätt utan också en verksamhet, men det är samtidigt en premie som förutsätter att företaget är värt det för just den köparen.

Månadsavgiften ger samma bild. Den uppgår till 6 370 kr, medan KollaHems jämförelse visar en medianavgift på 4 186 kr/mån i stadsdelen — alltså 52 % över medianen. Det är en påtagligt hög avgift för en bostadsrätt i denna storlek, oavsett vad den finansierar i form av drift och underhåll i föreningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 105 kWh/m² och år. Bland handlingarna finns även årsredovisning för 2024 och stadgar, som båda lästs men utan att ge ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Den som är intresserad av affären bör i första hand göra sin egen bedömning av verksamhetens lönsamhet — den delen är i praktiken en företagsöverlåtelse, inte en vanlig bostadsköp.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.