Torsby, Branäs, Aspen 74A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Aspenterassen i Branäs, Torsby — en lägenhet på 82 kvadratmeter med fem rum, byggd 2015 och belägen på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 2 700 000 kronor och månadsavgiften 3 651 kronor. Energiklassen är D.

Sett mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Branäs, som vid sammanställningen den 12 september 2026 byggde på 23 annonser, ligger priset per kvadratmeter 28 % under medianen på 45 820 kronor. Avgiften däremot ligger 11 % över medianen på 3 292 kronor per månad. Jämförelserna gäller begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer hur gynnsamt utgångspriset egentligen är.

Läget är lägenhetens främsta kort enligt annonsen: byggnaden ligger nära backarna Björnbacken och Nordsjöbacken, och samtliga balkonger vetter mot sydväst. Lägenheten säljs möblerad med inventarier.

Det som verkligen särskiljer objektet är dock uthyrningsupplägget. Enligt annonsen finns ett nyttjanderättsavtal med Branäs som gäller till 2055, där lägenheten under vintersäsongen hyrs ut via Branäs med undantag för fyra ägarveckor, och där provisionen är 25 % av intäkten. Annonsen anger även hyresintäkter på cirka 200 000 kronor före provision förra vintersäsongen, samt att ägaren utnyttjade 2,5 av sina ägarveckor. Dessa siffror kommer från annonsen och kan inte verifieras mot de handlingar KollaHem granskat. Nyttjanderättsavtalet finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj, liksom den ekonomiska planen — det är alltså värt att begära in och läsa båda innan bud, inte minst för att förstå villkoren kring uthyrningen och föreningens ekonomi på egen hand.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.