Flen, Orrhammar, Ljungbacken 207

KollaHem har gått igenom annonsen för Ljungbacken 207 i Orrhammar, ett fritidshus på 75 kvadratmeter med utgångspris 1 895 000 kronor. Huset är uppfört 1977 och har enligt annonsen tre rum och kök, med källarplan där gillestuga, tvättstuga och duschrum finns. Säljtexten beskriver en braskamin i vardagsrummet och ett inglasat uterum, samt kommunalt vatten och avlopp och fiberanslutning.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i hela staden Flen på 25 267 kronor per kvadratmeter, baserat på 17 annonser. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger priset per kvadratmeter för detta hus i nivå med medianen, alltså varken markant över eller under vad andra bostäder i staden begärs för.

Annonsen framhåller att huset renoverats och underhållits av nuvarande ägare sedan 2006, och att det ska ha åretruntstandard. Sådana påståenden kommer från säljtexten och är inte något vi kunnat bekräfta genom handlingarna. Tomten beskrivs som kuperad med fruktträd och odlingsytor, och där finns enligt annonsen en isolerad lillstuga med el samt vedbod och trädgårdsförråd. Läget presenteras med cirka 5 kilometer till centrala Flen och cirka 55 minuter med tåg till Stockholm, uppgifter som också de kommer från annonsen.

Av handlingarna har ett varudeklarerat besiktningsprotokoll samt texter för entrévåning och källare lästs, men inga fynd från dem finns verifierade att redovisa här. De fullständiga villkoren finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång. Den som vill veta mer om husets skick bör därför läsa handlingarna i sin helhet och ställa frågor till mäklaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.