Malung-sälen, Näsfjället 4

Stugan byggdes 1980 och har en boarea på 35 m², med utgångspris 1 100 000 kr. Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och allrum, två sovrum med sammanlagt fyra bäddar samt badrum med dusch och bastu. Läget nära Näsfjället med närhet till både vandringsleder och skoterleder är det som säljtexten framför allt vill lyfta, och det är också det som i praktiken prissätts — själva boytan är liten även för att vara fritidshus.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 29 annonser i hela Malung-Sälen, ligger priset per m² 181 % över medianen på 11 194 kr/m². Medianavgiften i samma urval är 848 kr/mån. Jämförelsen gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att den kräver en förklaring — sannolikt handlar det om läget snarare än om själva huset.

Vid genomgången fanns inga handlingar att ta del av i underlaget. Det innebär att uppgifter om bland annat driftskostnader, energiklass och eventuell bygglovs- eller servitutssituation inte kunde kontrolleras, och att annonsens beskrivning av skick och utrustning hittills bara är mäklarens egen redogörelse.

Sammanfattningsvis: en liten stuga från 1980 i ett läge som säljtexten målar upp som huvudargumenten, till ett pris per kvadratmeter som ligger långt över vad KollaHems jämförelse visar för orten i övrigt. Utan handlingar och utan slutpriser att jämföra med är det svårt att bedöma om priset står sig vid försäljning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.