Martebäcken 19A

Detta är en nybyggd fastighet från 2022 i Martebäcken på Lindvallen, upplagd som två fullstora parhusdelar plus ett fristående studiohus — tre separata boenden med över 20 bäddar sammanlagt. Boarealen anges till 164 kvadratmeter och utgångspriset är 8 000 000 kronor. Säljaren driver framför allt resonemanget kring dokumenterad uthyrning, och de siffror som redovisas är säljarens: cirka 916 514 kronor i bruttointäkter för perioden 2024/2025, varav 664 149 kronor från vintersäsongen december 2025 till april 2026. Efter booking.com-provision på 15 procent och angivna driftkostnader på cirka 85 000 till 90 000 kronor per år landar annonsen i en nettointäkt på cirka 690 000 kronor före skatt, finansiering och underhåll. Notera att annonsen själv anger att siffrorna bygger på cirka 60 procents beläggning.

Priset bör sättas i sitt sammanhang. I KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-07 och baserad på 15 annonser i Malung-Sälen, ligger medianpriset på 11 832 kronor per kvadratmeter — det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Fastigheten ligger enligt samma jämförelse 312 procent över den medianen, ett påfallande stort avstånd som sannolikt hänger samman med att köpet här värderar en verksamhet, inte bara ett boende.

Det finns inga handlingar i underlaget, vilket betyder att varken byggnadsdokument eller ekonomisk uppgifter har kunnat kontrolleras utöver vad annonsen redovisar. Intäktssiffrorna är alltså säljarens egna och bör beläggas med bokningshistorik, något annonsen hänvisar till.

Sammanfattningsvis: ett modernt fjällelement med tre boenden och en redovisad uthyrningshistorik, men med ett pris som ligger långt över det lokala medianvärdet och där den ekonomiska grunden ännu saknar dokumentär verifiering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.