Nyköping, Björkhagen, Flemings väg 11B

Bostadsrätten på Flemings väg 11B i Björkhagen är ett radhus på 99 kvadratmeter med fyra rum, fördelat på två plan, byggt 2017. Utgångspriset är 2 450 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 305 annonser i Nyköping vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 32 procent över stadens median på 18 707 kronor. Notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Avgiften på 6 216 kronor i månaden ligger 36 procent över medianavgiften för staden, som är 4 568 kronor. Det är två kostnadsposter som ligger märkbart över vad som är normalt i Nyköping och som är värda att räkna på innan bud läggs.

Annonsen beskriver hemmet som i "genomgående toppskick" och "bästa skick" — det är mäklarens värderingar, inte något som går att belägga ur handlingarna. Vad som dock framgår är att köket delvis uppdaterades i början av 2026, med en köksö, ny bänkskiva, stänkskydd, diskho och blandare. Övriga påståenden om skick, material och planlösning återstår att bedöma vid visning.

Energideklarationen (handling Energideklaration-1354815) visar ett primärenergital på 63 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B enligt bostadsuppgifterna.

I dokumentöversikten finns årsredovisning för 2023–2024 samt stadgar för BRF Malmbryggshage 1, vilka lästs men utan ytterligare verifierade fynd att redovisa. En frågelista finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i text. Läget nära E4, centrale Nyköping och grönområden beskrivs utförligt i annonsen och stämmer som hänvisning, men avstånden är säljarens och mäklarens angivelser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.