Röda gatan 12D

KollaHem granskar en bostadsrätt på Röda Gatan 12D i Berga, Kalmar — en trea på 80 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1968. Utgångspriset är 850 000 kronor och månadsavgiften 6 219 kronor. Annonsen talar om generösa ytor och en välplanerad trea, och planen innehåller två sovrum, badrum med fönster och en inglasad balkong. Fönstren ska enligt annonsen ha bytts 2015, och till bostaden hör ett förråd i huset.

Priset ser vid första anblick lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 utifrån 36 annonser i stadsdelen Berga, ligger begärt pris per kvadratmeter 21 % under medianen på 13 518,5 kr/m². Men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om var säljaren börjar förhandla — inte om var marknaden landar.

Avgiften är en annan historia. De 6 219 kronorna ligger 29 % över medianavgiften i Berga, som vid samma sammanställning var 4 830,5 kr/mån. Det är en påtaglig skillnad som äter en del av prisfördelen, och den är värd att fråga föreningen om — särskilt eftersom annonsen samtidigt beskriver Brf Arkaden som en förening med stabil ekonomi och låg belåning. Årsredovisningarna för 2022/2023, 2023/2024 och 2024/2025 finns bland handlingarna, men inga verifierade siffror från dem kan redovisas i den här granskningen.

Energiklassen är E. Energideklarationen och planlösningen finns som dokument men har inte kunnat granskas textmässigt, liksom stadgarna. Badrummets renovering är ett påstående från annonsen — dess ålder och omfattning framgår inte av det granskade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.