Erik Dahlbergs väg 29

Bostadsrätten på Malmen i Kalmar är en 1,5-rumslägenhet om 34 kvadratmeter, belägen på sjätte våningen i ett hus uppfört 2017. Föreningen är Brf Nyckeln, och enligt annonsen finns hiss i fastigheten. Lägenheten har en inglasad balkong, öppen planlösning med kök integrerat med allrummet, en sovalkov samt badrum med plats för kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Energiklassen är D.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Norrgård, sammanställd 2026-09-14 utifrån sex annonser, visar ett medianpris på 33 484,5 kr per kvadratmeter. Begärt pris per kvadratmeter för den här lägenheten ligger 14 % över den medianen. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad andra bostäder i stadsdelen efterfrågar, och som köpare är det värt att väga mot lägenhetens ålder, våningsplan och standard.

Även månadsavgiften avviker uppåt. Medianavgiften i Norrgård ligger enligt samma sammanställning på 66,23 kr per kvadratmeter och månad, medan den här bostadens avgift per kvadratmeter är 37 % över medianen. Med en total avgift på 3 075 kr per månad är det en skillnad som påverka den löpande boendekostnaden och som är värd att fråga föreningen om, till exempel med hänsyn till föreningens ekonomiska läge.

Vid granskningen har årsredovisning för 2024 och föreningens stadgar lästs, men inga nyckeltal därifrån är verifierade i det här underlaget. Annonsen lyfter fram läget med närhet till service, handel och kommunikationer samt ett söderläge mot gården — sådana påståenden står i säljtexten och är inte kontrollerade mot handlingarna. Sammanlagt ger underlaget en tydlig bild av en modern, liten bostadsrätt där både pris och avgift ligger över stadsdelens median, vilket är de viktigaste talen att förhandla och planera utifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.