Bäckvägen 149, 2tr

KollaHems genomgång av denna etta på Bäckvägen i Hägerstensåsen börjar med priset: 1 750 000 kr för 23 kvadratmeter motsvarar, enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Hägerstensåsen, ett pris per kvadratmeter som ligger 22 % över medianen. Medianen bygger på 14 annonser vid sammanställningen 2026-09-13 och rör begärda priser, inte slutpriser — men skillnaden är ändå stor nog att vara värd att fundera över för en bostad av denna storlek.

Avgiften är däremot ett tydligt plus. Med 2 153 kr per månad ligger föreningen 48 % under medianavgiften i området, som enligt samma statistik är 4 106 kr per månad. Till det kommer ett obligatoriskt tillägg på 110 kr per månad för bredband, vilket annonsen upplyser om. Brf Avdragaren 4 äger marken, består av två sammanbyggda hus från 1944 med totalt 60 bostadsrätter, varav fem fortfarande upplåts med hyresrätt, samt 13 lokaler. Enligt annonsen har föreningen genomfört stambyte samt renovering av fönster och balkonger.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 117 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en påminnelse om att ett äldre hus från 1944, trots genomförda renoveringar, kan ha en energiförbrukning som ligger i den högre delen av skalan.

Annonsen målar upp lägenheten som välplanerad med generös takhöjd, parkett i ek och detaljer i kolmårdsmarmor, samt närhet till kollektivtrafik och service. Det kan mycket väl stämma, men det är just säljordval — det som saknas i annonsen är perspektivet på priset. Att en liten etta ligger över medianen medan avgiften ligger långt under, kan vara en medveten prissättning, men som köpare är det värt att väga båda delarna mot varandra. Revisionsberättelsen för 2025 finns i underlaget men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.