Cedergrensvägen 16, vån 4

Det här är ingen vanlig bostadsrätt utan en lägenhet i ett hotellkoncept på Telefonplan i Hägersten. Bostadsrätten ligger på fjärde våningen i ett hus från 1968 och uppmäts till 28,5 kvadratmeter fördelat på två rum. Annonsen talar om en "unik investeringsmöjlighet" med passiv inkomst, men villkorarna förtjänar att läsas noga: som ägare har du rätt att nyttja rummet högst 90 dagar per år, med möjlighet till förlängning via styrelsen upp till totalt 150 dagar. Folkbokföring på adressen är inte möjlig, andrahandsuthyrning i egen regi är förbjuden och sker bara via operatören. Får rummet inte hyra av hotellet har du ingen garanti för att få bo där själv.

Priset är 1 750 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 90 annonser i hela staden Hägersten vid sammanställningen, ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen på 65 749,50 kronor. Men monthly fee… monthly fee — årsavgiften är betydligt mer påtaglig: 5 062 kronor per månad är enligt KollaHems jämförelse 34 % över medianavgiften i staden Hägersten, som ligger på 3 788 kronor. Den skillnaden motsvarar det att hotellet sköter drift, städning och gästhantering, men den drar påfallande i avkastningen.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 144 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. Annonsen uppger att intäkterna 2024 uppgick till 184 388 kronor — en siffra som kommer från säljsidan, och annonsen redovisar ingen nettosiffra efter avgifter och kostnader.

Sammanfattningsvis är det ett koncept som passar den som vill ha ett extra boende med hotellservice, med gym, bastu och frukost, och som accepterar begränsningarna i nyttjanderätten. Vill du ha en ordinär bostadsrätt att bo permanent i är det inte den här typen av objekt. Granska särskilt föreningens ekonomi och operatörsavtalet innan några beslut tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.