Starrbäcksgatan 26

Det här är en bostadsrätt på 56 kvadratmeter med två rum, förlagd på andra våningen i ett hus med totalt tre. Huset uppfördes 1945 och föreningen heter Brf Dalen 9. Enligt annonsen finns balkonger som byggdes till vintern 2025, hiss i huset och ett vindsförråd som hör till lägenheten. Annonsen lyfter också en alternativ planlösning som skulle möjliggöra en trerummare, men det är ett förslag som enligt annonsen alltid måste stämmas av med föreningen innan någon ombyggnation kan bli aktuell.

Prissättningen är satt till 3 395 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Centrala Sundbyberg, baserad på 49 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, visar ett begärt pris per kvadratmeter som ligger 15 % under medianen i stadsdelen. Medianen för utgångspris ligger där på 71 357 kr/m², och siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Det innebär att lägenheten begärs till ett lägre pris per kvadratmeter än vad som är typiskt för området vid den aktuella tidpunkten — men hur budgivningen sedan går avgör slutresultatet.

Månadsavgiften är 4 533 kronor, och den ligger enligt KollaHems jämförelse 17 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen var 3 866 kronor per månad i urvalet på 49 annonser. Att avgiften alltså är väsentligt högre än det typiska för området är en kostnad man bör räkna in i det löpande boendet. Föreningens ekonomi kan man söka bedöma genom årsredovisningen för 2025, som ingår i handlingarna, men vi har i denna granskning inte återfunnit konkreta nyckeltal därifrån som kan redovisas.

Energiprestationen är tydligt dokumenterad: energideklarationen visar ett primärenergital på 109 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Att läget beskrivs som nära kommunikationer och service i annonsen kan var och en bedöma, men det är en påstådd fördel som inte går att belägga med handlingar. Sammantaget ger materialet en bild av en central belägen lägenhet med nybyggda balkonger och ett utgångspris under stadsdelens median, samtidigt som den höga avgiften och den svaga energiklassen är två förhållanden som gör att man bör titta noggrant på föreningens dokumentation och driftskostnaderna innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.