Frejgatan 11

KollaHem granskar en villa i Nynäshamn Centralt med utgångspris 4 495 000 kr. Huset är på 90 m² boarea, har fem rum och byggdes 1944. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 38 annonser i hela staden Nynäshamn vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 35 672,5 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 40 % över, vilket är en påtagligt gynnsam utgångspunkt för förhandling snarare än för köparens del.

Energifrågan är den mest konkreta invändningen. Energideklarationen, som finns som handling och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 247 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass G. Det är den sämsta klassen på skalan, och för en köpare innebär det både högre driftskostnader och ett hus som sannolikt behöver åtgärder för att klara framtida krav. Annonsen nämner inte energiklassen alls — det är en uppgift som lämnats utanför säljberättelsen, trots att den står i handlingarna.

Annonsen beskriver en renoverad villa med två plan, och de årtal som anges där är konkreta: köket renoverades 2024, fönster, ytterdörr och altandörrar byttes 2022 och yttertaket 2015. Samtidigt är de äldre åtgärdarna betydligt äldre — fasaden renoverades och tilläggsisolerades redan 1997 och dräneringen på baksidan görs 1998. Det är alltså nästan tre decennier sedan de senaste grundläggande åtgärderna, vilket är värt att fråga mäklaren om vid visning.

Till det praktiska hör att nuvarande ägare hyr en parkeringsplats mittemot huset på Frejgatan för 500 kr per månad, och att det enligt annonsen finns plintgrund kvar från ett tidigare hus på tomtens högsta del. Annonsen lyfter det som en möjlighet för framtida byggprojekt, men det är just en möjlighet — inget färdigt alternativ. Sammanfattningsvis: ett hus med genomarbetad ytskikt­renovering, men med en energisituation och ett pris läge som kräver att köparen gör sina egna kalkyler.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.