Utrustningskajen 13

Bostaden är en bostadsrätt på 93 kvadratmeter med tre rum, belägen på första våningen i ett trevåningshus på Varvsholmen i Kalmar. Utgångspriset är 4 575 000 kronor och månadsavgiften 6 287 kronor. Energiklassen är D enligt bostadens uppgifter.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 14 procent under medianen för stadsdelen, där medianen vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 57 399 kronor per kvadratmeter. Urvalet består av tio annonser, och det är alltså begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande. Med andra ord bör man inte ta den procentuella skillnaden som ett bevis på att bostaden är billigt prissatt.

Avgiften pekar däremot åt motsatt håll. De 6 287 kronor per månad ligger 34 procent över medianen för Varvsholmen, som vid samma sammanställning var 4 677 kronor per månad. En sådan skillnad påverkar den totala boendekostnaden över tid och är värd att väga in tillsammans med priset. Föreningens ekonomi går inte att bedöma utifrån annonsen; årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025 finns i dokumentationen, men inga verifierade nyckeltal från dem redovisas i underlaget.

Annonsen målar upp en livsstil med havsutsikt, inglasad hörnbalkong och hiss från garaget, och beskriver kvarteret som Kalmars mest exklusiva. Sådana formuleringar ska läsas som just säljtext. Det som däremot saknas i annonsen är information om föreningens ekonomiska ställning och om skicket i detalj — planlösning och energideklaration finns som dokument men har inte granskat innehåll att stödja sig på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.