Jeanssongatan 11

KollaHems genomgång av takvåningen på Varvsholmen i Kalmar, utannonserad till 14 975 000 kronor.

Bostadsrätten ligger på nionde och översta våningen i ett hus byggt 2023, och enligt annonsen rör det sig om den sista etappen av kvarteret Tampen. Boarean är 196 kvadratmeter fördelat på fem rum, och den mest i ögonfallande uppgiften är balkongytan: 118 kvadratmeter i tre väderstreck, enligt annonsen. Läget mot sundet och de stora fönsterpartierna är bostadens tydligaste argument, men det är värt att minnas att annonsen skriver om vyerna och ljuset snarare än om sådant som kan kontrolleras i handlingar.

Priset bör sättas i relation till KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 11 september 2026, baserad på tio annonser, låg medianpriset på 57 399 kronor per kvadratmeter — inte slutpriser. Den här bostadsrätten ligger 33 procent över den medianen, vilket är en påtaglig skillnad även om takvåningar med stora uteplatser ofta prissätts högre än snittet.

Månadsavgiften är 10 441 kronor, och där är avståndet till stadsdelen ännu större: KollaHems jämförelse visar en medianavgift på 4 677 kronor per månad vid samma sammanställning, alltså 123 procent över medianen. En så pass hög avgift motiverar frågor till bostadsrättsföreningen om vad den täcker och om föreningens ekonomi är stabil. Årsredovisningarna finns i dokumentunderlaget, men inga verifierade fynd från dem redovisas i det här underlaget; detsamma gäller planlösning, energideklaration och stadgar, som finns men ännu inte granskats i text. Energiklassen är C enligt bostadsuppgifterna.

Sammanfattningsvis: en stor, ny takvåning med ovanligt mycket uteyta, men med ett pris och en avgift som ligger klart över stadsdelens median vid sammanställningen. Båda delarna förtjänar en noggrann genomgång innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.