Fredriksskanstorget 6

Bostadsrätten ligger på Fredriksskans i Kalmar, i ett kvarter som byggdes 2023, och är en trerummare på 76 kvadratmeter på tredje våningen i ett femvåninghus. Föreningen har hiss, och enligt annonsen finns bland annat bilpool, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal i huset. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum, två sovrum, klädkammare vid hallen och en balkong som vetter inåt området. Badrummet är helkaklat och har plats för både tvättmaskin och torktumlare. Energiklass C framgår av bostadsuppgifterna, men själva energideklarationen har inte granskats i detalj, så det finns inga verifierade siffror om husets energiförbrukning att redovisa.

Priset är satt till 2 645 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på tio annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i Fredriksskans på 38 250 kronor per kvadratmeter — dock räknat på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten nio procent under, vilket i sig är en gynnsam utgångspunkt, men det är värt att komma ihåg att underlaget är litet och att statistiken speglar utgångspriser snarare än vad lägenheterna faktiskt sålts för.

Månadsavgiften är 6 605 kronor. Samma statistik visar en medianavgift på 5 969 kronor i stadsdelen, alltså ligger avgiften elva procent över medianen. Det är inte nödvändigtvis ett problem i en nyare förening, men skillnaden är stor nog att vara värd att fundera över, särskilt eftersom årsredovisningarna finns i handlingarna men deras innehåll inte kunnat verifieras i den här granskningen. Ekonomisk plan och stadgar har inte lästs igenom heller, så föreningens ekonomiska läge går inte att bedöma utifrån tillgängliga fynd.

Annonsen målar upp området som mycket attraktivt och centralt, och läget nära Fredriksskanstorget stämmer med det som anges. Samtidigt är det just den typen av formuleringar man bör läsa med viss eftertanke — det är mäklarens bild, inte en granskad fakta. Det konkreta underlaget pekar på ett nybyggt kvarter med ett utgångspris under stadsdelens median och en avgift över den, och där de ekonomiska dokumenten ännu inte ger något verifierat besked.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.