Ostindievägen 12

Det här är en bostadsrätt på 66 kvadratmeter med 3,5 rum och kök i Karlssons Äng i Kalmar, utannonserad till 1 475 000 kronor. Huset är byggt 2022 och lägenheten ligger på första våningen i ett femvåningshus, med balkong som enligt annonsen vetter åt söder. Säljtexten är varm och personlig, men det mesta av innehållet — solförhållanden, insynsfrihet, närhet till förskola och Kalmarsund — är mäklarens egen beskrivning som vi inte kan verifiera från handlingarna.

Priset går att sätta i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 22 412 kronor per kvadratmeter, baserat på tolv annonser. Observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — det säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för. Avgiften på 5 467 kronor per månad ligger däremot 4 procent under medianen för stadsdelen, som var 5 666 kronor.

Att huset är ungt är en verklig egenskap, inte bara en känsla: byggåret 2022 står i underlaget. Annonsen lyfter också kök från Ballingslöv och detaljer i mässing, samt att det minsta av rummen idag används som sovrum men kan fylla andra funktioner. Det är rimliga beskrivningar av hur lägenheten är utformad, även om formuleringarna om "drömlikt" badrum och "absolut flest tillval" är säljarens egna omdömen.

Dokumentunderlaget innehåller planlösning, energideklaration, stadgar och ekonomisk plan, men dessa texter har inte granskats i detalj — energiklass kan därför inte redovisas här. Årsredovisningarna för 2022, 2023 och 2024 finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i det här underlaget. Vill du veta mer om föreningens ekonomi är det alltså handlingar som finns tillgängliga men som kräver en egen genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.