Stamvägen 33

Detta är en bostadsrätt på 55 kvadratmeter med två rum, byggd 2017 och belägen på tredje våningen i ett fyrvåningshus i Brf Hansagården. Mäklaren talar om en hörnlägenhet med hiss, balkong och utsikt över ett intilliggande grönområde, och beskriver interiören som genomtänkt och fräsch. Sådana omdömen är säljarens bedömningar — det finns inget i de granskade handlingarna som vare sig bekräftar eller motsäger dem. Energideklarationen och planlösningen finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj, så bostadens energiklass D och rumsliga indelning bör kontrolleras på plats eller i originalhandlingar.

Prissättningen är det tydligaste avvikelsen. Utgångspriset är 1 395 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 47 procent över medianpriset i stadsdelen Djurängen, 17 225 kronor per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på 38 annonser och är en ögonblicksbild vid sammanställningen den 11 september 2026 — det är begärda priser, inte slutpriser, så den visar hur lägenheten positioneras mot konkurrenterna, inte vad den faktiskt kommer att byta ägare för. En så kraftig premie förutsätter att mäklarens påståenden om skick och läge håller vid en egen visning.

Månadsavgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 4 274 kronor mot en medianavgift i Djurängen på 4 564 kronor, alltså 6 procent under medianen enligt samma urval. Föreningens ekonomi är dokumenterad genom årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025, som har lästs, men inga verifierade fynd från dem finns att redovisa i denna genomgång.

Sammanfattningsvis: en relativt ny lägenhet med låg avgift i förhållande till stadsdelen, men ett utgångspris som ligger markant över vad grannarna begär. Det är en kombination som kräver att köparen själv värderar om premien är motiverad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.