Skälbyvägen 144, Skälby

KollaHem har gått igenom den här villan i Skälby, en tvåplansvilla på 98 kvadratmeter med fem rum, byggd 1947 och upplåten till ett utgångspris på 6 990 000 kronor. Annonsen beskriver hemmet som totalrenoverat, med tre sovrum i huvudbostaden och en separat uthyrningsdel med ytterligare ett sovrum, öppen spis, balkong, garage och nyligen utbytt tak och fönster. Det är en del av bilden, men den säger inget om vad huset faktiskt kostar i förhållande till området.

Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Skälby på 50 732 kronor per kvadratmeter, baserat på 14 annonser. Det är viktigt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 41 procent över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig skillnad, och den bör vägas in i bedömningen oavsett hur lockande planlösningen låter.

Besiktningsprotokollet finns och har lästs, men inga fynd från det kan återges utöver det som är verifierat. Annonsen lyfter fram renoveringar och materialval, men lämnar oupplyst vilka åtgärder som faktiskt dokumenterats och med vilket underlag. Energiklassen är D.

Sammanfattningsvis är det en villa med en flexibel planlösning och en uthyrningsdel som kan vara intressant för vissa hushåll. Men priset ligger klart över vad som är normalt för området enligt KollaHems jämförelse, och det är den siffran som bör stå i centrum för den som överväger ett köp.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.