Runvägen 5

KollaHem har gått igenom villan i Skälby – Ormbacka i Järfälla, som ligger ute till ett utgångspris på 13 900 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter en procent under medianen för hela Järfälla, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 47 308 kronor per kvadratmeter baserat på 54 annonser. Det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om läget i utbudet snarare än om vad bostäder faktiskt går för.

Det finns en diskrepans i underlaget som är bra att känna till: KollaHems uppgifter anger en boarea på 297 kvadratmeter, medan annonsen beskriver villan som 170 kvadratmeter och sammanför villa, garage och kontor till sammanlagt 396 kvadratmeter. Huset är byggt 2007, och den äldre delen av garage- och kontorsbyggnaden är från samma tid, medan den nyare delen enligt annonsen tillkom 2017. Kontorsdelen på övre plan, 127 kvadratmeter, ska ha en separat ingång. Tomten uppges vara på 1 607 kvadratmeter.

Energideklarationen, som KollaHem granskat, visar ett primärenergital på 41 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram bergvärmepumpar och vattenburen golvvärme som skäl till låga driftskostnader, men det är alltså deklarationens siffra som är det dokumenterade underlaget.

Annonsen pekar på att detaljplanen tillåter både bostäder och småindustri, med en total byggyta på 1 300 kvadratmeter, vilket skulle ge utrymme att kombinera boende och verksamhet. Planbeskrivningen och planbestämmelserna finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, liksom en av ritningarna och illustrationskartan. Radonprotokollet och energideklarationen är lästa, men utöver det som redovisats ovan ger granskningen inga ytterligare verifierade fynd från dessa handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.