Smart planerad 1:a med sovloft i attraktiva Rosendal!

Det här är en liten bostadsrätt på 27 kvadratmeter i Rosendal i Uppsala, byggd 2017 och belägen på andra våningen i ett femvåningshus. Föreningen går under namnet BRF Inspiration Rosendal, och fastigheten har enligt annonsen ritats av Christensen & Co, som 2018 fick Svenska Arkitekters Bostadspris. Lägenheten har ett rum med sovloft, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt fransk balkong mot innergården. Hissen går från markplan, och i fastigheten finns enligt annonsen bland annat en löparbana på taket, gym och en ICA-butik.

Prissättningen är det som bör uppmärksammas mest. Utgångspriset är 1 795 000 kr, vilket motsvarar 64 % över medianen för stadsdelen enligt KollaHems egen statistik. Medianpriset i Rosendal låg vid sammanställningen, den 8 september 2026, på 40 625 kr per kvadratmeter baserat på 29 annonser — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Samtidigt är månadsavgiften på 1 788 kr, hela 43 % under medianen för stadsdelen, som låg på 3 151 kr. Den låga avgiften är gynnsam för den månatliga ekonomin, men den kan också spegla att föreningen har färre kostnader — det är värt att granska årsredovisningen och stadgarna noggrant innan bud lämnas.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Källarförråd ingår inte i priset utan kan hyras för 200 kr per månad enligt annonsen.

Annonsen beskriver lägenheten som en etta som upplevs som en tvåa tack vare sovloftet, och lyfter fram närheten till Stadsskogen, universitetsinstitutionerna och centrala Uppsala. Det är en etta på 27 kvadratmeter med en avgift som är låg i sammanhanget — men priset per kvadratmeter ligger klart över vad liknande bostäder i stadsdelen begärs ut för. För den som överväger köpet är det just den balansen som förtjänar en kalkyl.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.