Nickelgränd 1, 3 tr, Vällingby

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på tredje våningen i Vällingby, och här är hur läget egentligen ser ut för en köpare.

Lägenheten är en tvåa på 66 kvadratmeter i ett hus uppfört 2002, med hiss och med energiklass C. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften 3 617 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026 baserad på 63 annonser i hela Vällingby, ligger begärt pris per kvadratmeter 4 % över medianen på 43 672 kronor. Det är alltså inget undervarande pris, även om avvikelsen är måttlig. Avgiften är däremot gynnsam: 17 % under medianen i området, som ligger på 4 355 kronor per månad. En låg avgift är förstås bra för den månatliga ekonomin, men den säger i sig inget om föreningens ekonomiska hälsa i övrigt — annonsens påstående om att föreningen är lågt belånad kommer från säljtexten och bör kontrolleras mot föreningens årsredovisning för 2025.

Annonsen lyfter fram en hörnbalkong med sjöutsikt, inglasad 2024, samt närhet till naturreservat, badplats och fri parkering i området. Att det är cirka 5 minuter till både tunnelbana och matbutik är en uppgift från annonsen som är värd att pröva själv vid en visning.

Sammanfattningsvis: ett pris något över områdets median nivå kompenseras delvis av en låg avgift, men köparen bör själv granska föreningens ekonomi och inte enbart lita på säljtextens beskrivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.