Smart planerad 1:a i Roslags Näsby!

Detta är en liten etta på 26 kvadratmeter på Stationsvägen 54 i Roslags Näsby, Täby, utgiven som bostadsrätt med utgångspris 1 950 000 kr. Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus byggt 2021 och har energiklass C. Enligt annonsen finns balkong, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt ett helkaklat badrum med dusch och kombimaskin — men med 26 kvadratmeter att fördela på är det en kompakt boendeform, oavsett hur planlösningen är disponerad.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 30 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset i Roslags Näsby på 57 350,5 kr per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar 31 % över den medianen — ett rejält påslag för området, även om det kan spegla husets unga ålder och att annonspriser inte är slutpriser. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte genomförda affärer.

Avgiften är däremot låg: 2 630 kr per månad, vilket i KollaHems jämförelse är 36 % under medianen på 4 104,5 kr per månad för stadsdelen. Annonsen uppger att bredband på 1000/1000 mbit/s ingår i avgiften, vilket förklarar en del av värdet. En låg avgift kan dock också betyda att föreningen har begränsat utrymme i ekonomin; den ekonomiska planen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgar och årsredovisning för 2024–2025.

Läget är annonsens starkaste kort utöver huset: enligt säljtexten en minuts gång till Roslagsbanan och närhet till både Täby centrum och grönområden. Energideklarationen visar ett primärenergital på 64 kWh/m² och år, vilket ligger i linje med den unga byggnadens energiklass C. Sammanfattningsvis ett nybyggt, energisnålt boende med bra kommunikationer — men priset ligger markant över vad som annars begärs i området, och köparen bör vara medveten om att betala för både ålder och läge.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.