Modern trea med solig uteplats, högt i tak, egen ingång och smart teknik!

Detta är en bostadsrätt på 85 kvadratmeter med tre rum i Täby Park, belägen på första våningen i ett hus som uppfördes 2022. Utgångspriset är 4 750 000 kronor och månadsavgiften landar på 6 028 kronor. Annonsen framhäver den egna entrén, en uteplats på 15 kvadratmeter och att lägenheten har en takhöjd på 2,90 meter samt att den går att styra via ett smarthome-system.

Priset kan vid första anblicken se lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 9 september 2026 med utgångspunkt i 41 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 6 % under medianen i Täby Park, som vid sammanställningen var 59 686 kr/m². Det ska dock vägas mot att avgiften ligger markant högre: 81 % över medianen för stadsdelen, som är 3 324 kr/mån. Över en boendehorisont är det en skillnad som sätter tydliga avtryck i de löpande kostnaderna, och den delen av ekvationen nämner mäklaren inte alls.

Energideklarationen är en av de handlingar som finns och har kunnat läsas. Den anger ett primärenergital på 76 kWh/m² och år. De övriga handlingarna — stadgar och årsredovisningen för 2024 — finns med i underlaget, men ingen ytterligare ekonomisk eller föreningsrelaterad uppgift från dem har kunnat verifieras i denna granskning.

Att huset är nybyggt från 2022 och att föreningen enligt annonsen består av 89 lägenheter samt tre lokaler, med garage, laddplatser och en innergård, är uppgifter som kommer från säljsidan. Före ett beslut lönar det sig att själv ta del av årsredovisningen, inte minst med tanke på den högtofsade avgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.