Centralvägen 95 lgh 3-1301

KollaHem har gått igenom annonsen för en nyproducerad fyrarumslägenhet i RN3 Orangeriet, Stadsvillans fjärde projekt i Roslags Näsby. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett åtta våningar högt hus med byggår 2026, har en boarea på 117 kvadratmeter och ett utgångspris på 6 695 000 kronor. Enligt annonsen finns tre sovrum, varav det största på 15 kvadratmeter med eget badrum, samt en balkong på nio kvadratmeter. Föreningen ska även ha ett orangeri på åttonde våningen och varmgarage under huset.

Priset ligger, enligt KollaHems egen statistik, i nivå med medianen för stadsdelen Roslags Näsby, som vid sammanställningen den 12 september 2026 var 57 348 kronor per kvadratmeter. Det jämförelseunderlaget bygger på 31 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen av nyproduktion.

Avgiften är desto mer påtaglig: 6 056 kronor per månad, vilket enligt KollaHems jämförelse är 50 procent över medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning låg på 4 027 kronor per månad. För en nyproduktion är förhöjda avgifter inte ovanligt, men den nivån påverkar den totala boendekostnaden och bör vägas in, särskilt eftersom föreningen är ny och det ännu inte finns någon drifthistorik att luta sig mot.

Av de handlingar som finns tillgängliga har byggnadsbeskrivning, materialbeskrivning och stadgar lästs, medan kostnadskalkyl, informationsdokument och regelverket kring parkeringsplatser ännu inte granskats i sin helhet. Annonsen anger tillträde från Q2 2027 och nämner närhet till Roslagsbanan. Sammanfattningsvis är priset per kvadratmeter marknadsmässigt för området, men den klart förhöjda månadsavgiften är den faktor som en köpare bör titta extra noga på innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.