Stor bostadsfastighet med 7 lgh.

Vätövägen 484 A-F, Nysättra, Norrtälje

Villa · 13 rok · 273 m²

Utgångspris

6 395 000 kr

Inför bud

Hemli har läst handlingarna
Energiklass G

Fråga vad de betyder för den här bostaden.

Öppna originalannonsen

Annonsen

Uppgifterna är hämtade ur mäklarens annons hos Mäklarringen. Originalannonsen hos Mäklarringen.

Bostadstyp: Villa
Boarea: 273 m²
kr/m²: 23 425 kr
Rum: 13 rok
Byggår: 1940
Energiklass: G
Annonserad: 30 juli

KollaHems genomgång

Oberoende genomgång av KollaHem, inte mäklarens annonstext.

Villa i Nysättra utanför Norrtälje, byggd 1940, utannonserad till 6 395 000 kr. Fastigheten är taxerad som en- och tvåfamiljshus men rymmer i dag sju lägenheter, enligt annonsen fördelade över tre plan — bland annat tre ettor i souterrängplanet, byggda i gamla garaget. Boarea anges till 273 kvadratmeter i bostadsuppgifterna, medan annonsen talar om cirka 390 kvadratmeter; skillnaden är värd att reda ut innan budgivning.

Priset ser gynnsamt ut på pappret. KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 91 annonser i hela staden Norrtälje, visar ett medianpris på 29 703 kr per kvadratmeter — och fastigheten ligger 21 % under den nivån. Räkna dock med att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att en hyresfastighet med sju hyresgäster värderas annorlunda än en vanlig villa.

Annonsen redovisar hyresintäkter för 2024 på 533 500 kr och driftskostnader på 191 516 kr, vilket ger ett driftsnetto på 341 984 kr. Värt att notera: under 2024 värmdes huset med en tillfällig elpanna efter att utomhusdelen till luft/vatten-värmepumpen gått sönder, vilket drev upp kostnaderna — den nya utomhusdelen installerades enligt annonsen i maj 2025. Energiklassen är G.

Renoveringarna, som anges ha pågått 2017–2019 och därefter, omfattar enligt annonsen bland annat tak, dränering, fasad, elledningar och avlopp. En utredning pågår hos Lantmäteriet om ett avtalsservitut från 1940 med rätt till båtplats och väg ner till Vätösundet. Säljaren säljer privat, inte via bolagsöverlåtelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.

Sammanställd av KollaHem utifrån tillgängligt underlag, som mäklaruppgifter, handlingar och områdesstatistik.

En AI-stödd sammanställning som hjälper dig att hitta frågor att följa upp, inte ett köpråd eller en besiktning. Underlaget kan vara ofullständigt och uppgifter kan ändras. Kontrollera slutsatserna mot handlingarna och med mäklaren. Så arbetar KollaHem med genomgången.

Dokument

Läge

Vätövägen 484 A-F, Nysättra, Norrtälje

Laddar karta…

Jämför bostäder i Nysättra eller i hela Norrtälje.

Är du annonsören? Korrigera, pausa eller ta bort annonsen.

Meny