Norra Kallbodavägen 86

Detta är en mindre villa på 60 kvadratmeter med tre rum, byggd 1991, som enligt annonsen fungerar som ett åretrunthem. Priset är satt till 1 495 000 kronor. Annonsen beskriver fastigheten som ett fritidshus med gästhus, friggebod och redskapsbod på en trädgårdstomt på 2 044 kvadratmeter, med egen brunn och avlopp med slamavskiljare.

Prisnivån ser vid första anblicken gynnsam ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger utgångspriset per kvadratmeter 16 % under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 29 703 kronor per kvadratmeter baserat på 121 annonser. Det är värt att komma ihåg att medianen gäller hela kommunens huvudort, inte Herräng särskilt, och att siffrorna bygger på begärda priser — inte slutpriser. En lägre utgångsnivå än stadens median säger därför inte allt om hur priset förhåller sig till närliggande fritidshus.

Annonsen målar upp ett gott läge med närhet till både Herrängs sommarliv och Hallstaviks service, men håller tyst om det som en köpare bör granska själv. Skicket på huset från 1991 beskrivs inte i detalj, och det finns ingen uppgift om energiklass i underlaget. Vatten och avlopp löses med egen brunn respektive slamavskiljare, vilket är vanligt på landsbygden men innebär eget ansvar för drift och underhåll.

Bland handlingarna finns flera bygglovshandlingar, ett delegationsbeslut om avlopp och en situationsplan. Vissa av dessa har inte kunnat granskas i sin helhet, så det finns underlag som ännu inte gett något verifierat resultat. Det är skäl att ställa frågor om tillstånd och dokumentation inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.