Fredriksrovägen 18

Villan på Väddö ligger ute med ett utgångspris på 4 495 000 kr för 122 kvadratmeter fördelade på fem rum. Säljtexten talar om en rofylld oas med själ och historia, och huset är enligt annonsen vinterbonat och byggt 1925. Det ligger avskilt på en stillsam väg, och annonsen lyfter fram en trädgård med fruktträd, ett gästhus samt närhet till natur, hav och service. Att renoveringen skett "varsamt" med bevarad charm är annonsens egen beskrivning — vad som faktiskt gjorts och när framgår inte av det underlag vi gått igenom.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. I stadsdelen Väddö låg medianpriset vid sammanställningen, den 13 september 2026, på 35 558 kr per kvadratmeter. Det bygger på ett litet urval — sex annonser — och avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter cirka 4 % över, alltså en marginellt högre nivå än grannskapets annonser i övrigt. Med ett så litet underlag säger det snarare att priset ligger i linje med området än att det är särskilt gynnsamt eller ovanligt.

När det gäller handlingarna finns flera dokument i ärendet, bland annat en besiktning (AR4274), fasadritningar, planskiss och kartor. Flera av dem har inte kunnat granskas i detalj, och från de lästa dokumenten finns inga verifierade fynd att redovisa utöver det som redan nämnts. Besiktningen bör därför tas del av i sin helhet innan bud läggs, inte minst på ett äldre hus från 1925 där skicket är avgörande för vad priset är värt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.