Rystavägen 12

Detta är en villa från 1938 med 182 kvadratmeter boarea och sex rum, utgångspris 14 850 000 kronor. Annonsen anger en total yta på 242 kvadratmeter samt en trädgårdstomt på 1 018 kvadratmeter, och lyfter fram att huset är arkitektritat, att det finns garage integrerat i huset, spa-bad och ett separat isolerat förråd. Läget beskrivs som en lugn villagata med närhet till förskolor, skola, matbutik och kommunikationer.

Prissättningen ligger enligt KollaHems egen statistik 25 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Täby, där medianen vid sammanställningen den 15 september 2026 var 65 207,5 kronor per kvadratmeter, baserad på 42 annonser. Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad som efterfrågas för bostäder i staden i stort — en skillnad som kan spegla villans ytor och läge, men som köparen bör väga mot vad jämförbara villor i området faktiskt slutar på. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 134 kWh/m² och år. Det är ett tal som är värt att ta med i bedömningen för ett hus från 1938, särskilt med tanke på den totala uppvärmda ytan.

Både överlåtelsebesiktningen och energideklarationen har lästs, men utöver primärenergitalet finns inga ytterligare verifierade fynd från handlingarna att redovisa. Annonsens påståenden om skick och planlösning går därför inte att bekräfta utifrån det tillgängliga underlaget — en visning och en genomläsning av besiktningshandling är nästa steg för den som vill granska villkoren på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.