Sofiehemsvägen 45

Det här är en liten bostadsrätt på 25 kvadratmeter i Sofiehem, Umeå, byggd 1960, med utgångspris 1 195 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 157 annonser i hela Umeå, ligger priset per kvadratmeter 57 procent över stadens median på 30 420 kronor. Det är alltså ett påtagligt högt begärt pris för en så pass kompakt etta, och köpare bör fundera på vad priset faktiskt bygger på. Annonsen pekar på läget nära sjukhus, universitet och Strömpilens köpcentrum, men säger inget om varför priset ligger över marknadsmedianen.

Det som däremot sticker ut positivt är avgiften: 1 852 kronor i månaden, vilket i KollaHems jämförelse ligger 63 procent under medianavgiften på 4 984,5 kronor. Säljtexten beskriver föreningen som välskött och ekonomiskt stark med låg skuldsättning. Sådana påståenden ska tillskrivas annonsen — årsredovisningen och stadgarna finns i dokumentationen, men inga verifierade siffror om föreningens ekonomi återges i underlaget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 115 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklassen, och den kan inte härledas ur underlaget. Byggnaden är från 1960, vilket är värt att ha i åtanke när det gäller framtida underhåll.

Sammanfattningsvis: en låg avgift och ett lugnt område enligt annonsen, men ett begärt pris klart över medianen för staden. Snabbt tillträde anges som möjligt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.