Brännbolevägen 23

KollaHem har granskat Brännbolevägen 23 på Vätö — ett fritidshus från 1961 med 34 kvadratmeter boarea fördelat på två rum, till ett utgångspris på 2 995 000 kronor. Annonsen målar upp en hel skärgårdsidyll med fyra byggnader, gästhus och närhet till både bad och båtplats, och mycket av det kan stämma. Men priset är det som bör få köparen att se sig förvånad om.

KollaHems egen statistik för Vätö visar en medianpris på 42 373 kronor per kvadratmeter, baserat på nio annonser vid sammanställningen den 11 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus på 108 procent över, alltså mer än dubbelt så högt pris per kvadratmeter som det typiska objektet i området. En del av förklaringen kan ligga i att tomtens sammanlagda yta och de tre ytterligare byggnaderna inte ryms i den angivna boarean på 34 kvadratmeter, som bara avser bostadshuset. Ändå är det en påfallande premie för ett fritidshus på knappt 34 kvadratmeter, och köparen bör fundera på vad som faktiskt betalas för.

Annonsen beskriver tomten som 2 887 kvadratmeter, läget som avskilt med en nära granne, och anger cirka 200 meter till badstrand och båtplats. Det framgår också att båtplatsen ingår i en förening och att det finns ett kommunalt bad i en närliggande vik. Sådana uppgifter bör köparen verifiera mot handlingar, inte ta för givet från säljtexten.

KollaHem har gått igenom flera handlingar, bland annat svar från kommunen om avlopp och tre bygglovshandlingar, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här. Ytterligare tre bygglovshandlingar, en detaljplan och en frågelista finns i aktens men har inte kunnat granskas i denna genomgång. Det är alltså en hel del dokument som finns men som ännu inte gett underlag till bedömningen — något köparen bör be om att få ta del av innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.