Nygatan 11

KollaHem granskar Nygatan 11 i Iggesund, en villa på 74 kvadratmeter boarea fördelad på två våningsplan, med byggår 1959 och utgångspris 1 295 000 kronor. Annonsen beskriver läget som lugnt och barnvänligt, med trädgård mot skogsparti, och räknar upp närheter som barnomsorg, mataffär och järnvägsstation i Iggesund samt en tio minuter lång resa till centrala Hudiksvall. Sådana lägesbeskrivningar är mäklarens egen bild och går inte att verifiera utifrån handlingarna.

Prissättningen är den mest påtagliga frågan. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Iggesund ligger priset 44 procent över medianen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 12 121 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på fem annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen grov men ändå talande: villan begärs till ett markant högre pris per kvadratmeter än grannskapets övriga utbud. Medianavgiften i området, 8 000 kronor per månad, gäller som jämförelsetal men säger inget om denna fastighets faktiska driftskostnader.

Annonsen lyfter fram vedpanna från 2017, luftvärmepump och ett kök från 2022, och talar om låga driftskostnader — ett påstående som inte styrks av något tal i underlaget. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år, men den anger ingen energiklass som kan redovisas. Uppvämd biarea på 80 kvadratmeter och ett garage som använts som pingisrum tillhör annonsens egna uppgifter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.