Kristinelundsstigen 4

KollaHem granskar Kristinelundsstigen 4 i Hallstavik — en villa från 1956 med 71 kvadratmeter boarea och tre rum, utgångspris 1 495 000 kronor.

Priset är det som först förtjänar en kommentar. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 45 % över medianen för stadsdelen Hallstavik, där medianen vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 14 500 kronor per kvadratmeter baserat på 17 annonser. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen osäker som vägledning för vad köpare faktiskt betalat. Ändå ger det en tydlig bild: den här villan begärs markant dyrare än det typiska utbudet i området, och det är en köpare värd att fundera över — särskilt eftersom boarean på 71 kvadratmeter är måttlig för en familjevilla.

Annonsen talar om 71 plus 71 kvadratmeter och lyfter fram ett stort källarplan med bland annat tvättstuga och gästrum. Det är värt att notera att den redovisade boarean enbart är 71 kvadratmeter, så källarplanet ligger alltså utanför den ytan. Tomten uppges vara 1 868 kvadratmeter, och fastigheten ligger enligt annonsen utanför detaljplan — det är en omständighet som kan påverka både bygglov och framtida utbyggnad.

Vad gäller teknik och drift uppges vatten komma från egen borrad brunn och avloppet vara en trekammarbrunn. Uppvärmningen sker med luft-vatten-värmepump och bredband är mobil. Det finns en hel del handlingar i dokumentationen, däribland en avloppsförfrågan från Norrtälje kommun, flera bygglovshandlingar och analysrapporter. Några av dessa har granskats textuellt, men de verifierade fynden finns inte redovisade i det underlag KollaHem utgår från här, medan andra handlingar ännu inte granskats alls. Köpare bör därför inte utgå från att dokumenten stödjer annonsens beskrivningar förrän de granskats i sin helhet.

Sammanfattningsvis: en villa från 1956 i Hallstavik med generös tomt och källarplan, men med ett begärt pris som ligger klart över områdets median och dokumentation som ännu inte är fullständigt genomgången.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.