Nocktegelvägen 8

Villan i Stallarholmen är nybyggd, uppförd 2024, och erbjuder 213 kvadratmeter fördelat på sex rum över två plan. Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum på entréplanet, fyra sovrum på övervåningen samt två badrum, tvättstuga och ett allrum. Uteplatsen ligger mot skog och natur, och genom samfälligheten ingår tillgång till badplatser och en båtplats vid gemensam brygga vid Mälaren. Det är faktiska förutsättningar som är värda att notera, även om beskrivningen av livskvalitet och ”det bästa av två världar” mest är säljtext.

Utgångspriset är 6 690 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Stallarholmen, sammanställd den 8 september 2026 utifrån sex annonser, visar en median på 31 941,5 kronor per kvadratmeter — men det handlar om begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att hålla isär. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter cirka två procent under. En marginell skillnad alltså, inte något som i sig gör priset anmärkningsvärt gynnsamt.

Dokumentläget är den mest påfallande bristen. Inga handlingar finns alls i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter om bland annat energiklass, fastighetsreglering eller besiktning kan verifieras. För ett hus byggt 2024 bör det finnas en komplett handlingssamling, och en köpare har all anledning att begära att få se den innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis är detta ett nyligen färdigställt hus med en saklig grundbeskrivning under en kraftigt utsmyckad säljtext. Läget nära natur och samfällighetens brygga är verkliga förhållanden, men prisläget framstår som i princip i linje med stadsdelens övriga utbud, och hela beslutsunderlaget hänger på att handlingarna presenteras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.