Strängnäs, Skvattramsvägen 7

Det här är en villa i Edsala utanför Mariefred i Strängnäs kommun, utgiven med ett utgångspris på 2 595 000 kronor. Huset är på 48 kvadratmeter fördelat på två rum och uppfört 1975. Annonsen beskriver det som ett fritidshus som även skulle kunna fungera som permanentboende, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, kamin, tvättstuga och en altan med pergola. Enligt annonsen ingår även ett gästhus, vilket är värt att notera eftersom boarean på 48 kvadratmeter avser huvudbyggnaden.

Prissättningen kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 12 september 2026, låg medianpriset i stadsdelen Mariefred på 49 275 kronor per kvadratmeter, baserat på 15 annonser och alltså inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus ungefär 10 procent över, vilket gör den aktuella begäran dyrare än vad flertalet annonserade bostäder i området låg på vid mätningstillfället. Det är alltså inget undervärderat objekt utifrån de egna jämförelserna, och med en så liten boarea slår pris per kvadratmeter extra hårt.

Annonsen lyfter fram renoveringar och modern standard, men ger inga detaljer om när eller i vilken omfattning arbeten gjorts. Det är också värt att känna till att handlingar som besiktningsprotokoll, frågelista och fullständiga villkor finns i dokumentationen och har lästs, men att inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Vill man veta vad besiktningen faktiskt visar krävs det alltså egna efterfrågningar.

Lägesbeskrivningen i annonsen, med närhet till natur, badplatser och Mariefreds centrum samt tågpendling via Läggesta, är rimlig som bakgrund, men tiduppgifterna för resor till Stockholm är annonsens egna uppskattningar och bör kontrolleras mot egna förutsättningar. Sammantaget: ett litet hus från 1975 med gästhus i ett område där utgångspriset ligger över medianen vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.