Rondellen 11

Det rör sig om en bostadsrätt på 96 kvadratmeter med fem rum, byggd 1956, på andra våningen i ett fyrvåningshus i Kallhäll, Järfälla. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften landar på 8 987 kronor. Annonsen lyfter fram en planlösning som enligt säljtexten bara finns i tre av föreningens lägenheter — originalet sägs vara en fyra med ett extra rum tillkommet, men det är annonsens egna uppgifter och inte något vi kunnat kontrollera i handlingar.

KollaHems egen statistik ger två motstridiga bilder. Priset per kvadratmeter ligger 15 procent under medianen för stadsdelen Kallhäll, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 var 30 553,5 kronor per kvadratmeter baserat på 122 annonser. Det är ett gynnsamt läge för den som jämför med grannfastigheterna — men notera att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot ett bekymmer. 8 987 kronor per månad ligger 90 procent över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 4 739 kronor. För en bostadsrätt från 1956 bör en så pass avvikande avgift väcka frågor — den kan spegla föreningens ekonomi, skuldsättning eller kommande underhållsbehov, men underlaget innehåller inga handlingar alls, så det finns inget att belägga något med.

Lägenheten beskrivs i annonsen som delvis ombyggd, med fyra sovrum och två badrum, balkong i söderläge och en omdiskuterad detalj där ett sovrum nås via ett skåp — något mäklaren själv skriver går att ändra till en vanlig dörr. Själva planlösningen är alltså ovanlig, men det är också själva avgiften. Se till att föreningens årsredovisning och ekonomiska ställning granskas noga innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.