Förlandavägen 274

Detta är en hästgård i Fjärås utanför Kungsbacka som annonseras till 7 500 000 kronor, och redan där bör köparen stanna upp. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen en medianprisnivå på 35 031,5 kronor per kvadratmeter, baserad på åtta annonser och inte på slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter ligger 138 procent över den medianen — en avsevärd premie, även om man räknar med att annonsen beskriver två boningshus, en lada på cirka 399 kvadratmeter och 2,9 hektar sammanhängande mark, vilket sällan ryms i en vanlig bostadsstatistik.

Annonsen talar om ett "smakfullt totalrenoverat" bostadshus på cirka 150 kvadratmeter i två plan med källare, samt ett mindre hus på omkring 65 kvadratmeter som framhålls som möjligt gästhus eller för uthyrning. Att hålla fast vid annonsens egen ton: det är möjligheter som beskrivs, inte ålagda fakta. En intressent bör kräva underlag för renoveringens omfattning och årtal, eftersom inget sådant framgår av det granskade materialet.

På hästsidan lyfter säljtexten ett nyrenoverat stall med fyra boxar, en nyanlagd paddock på 50 x 30 meter med belysning, grusade hagar med två vindskydd och ett stort grusat parkeringsområde. Omgivningen beskrivs med närhet till skola, lanthandel, ridvägar och en sjö på gångavstånd, samt ungefär 15 minuter till E6:an.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år, men handlingen är tydlig med att siffran bygger på tidigare ägares förbrukning — ett väsentligt förbehåll vid en gårdsbekostnad villa. Frågelistan från 2026 har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd. Sammanfattningsvis: en gård med stora ytorymmar och ett pris som ligger markant över stadsdelens nivåer — det är skillnaden som ska motiveras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.