Kungsgatan 22B

KollaHem har gått igenom handlingarna till den här bostadsrätten i Grossgärdet, Norrtälje. Det rör sig om en etta på 23,5 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1947, med utgångspris 950 000 kronor och en månadsavgift på 2 381 kronor.

Priset är högt i förhållande till området. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-11, ligger medianpriset i Grossgärdet på 33 044 kronor per kvadratmeter, och den här bostaden ligger 22 procent över den nivån. Urvalet är dock litet, sex annonser, och statistiken avser begärda priser, inte slutpriser. Avgiften ser desto gynnsammare ut: den ligger 31 procent under medianen i stadsdelen, som är 3 450,5 kronor per månad.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 145 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och ingen sådan framgår av de verifierade fynden. Årsredovisning och stadgar har lästs, men de detaljer om föreningens ekonomi som annonsen antyder med formuleringar om en välskött förening går inte att bekräfta utöver det som framgått i granskningen. En frågelista finns bland handlingarna men har inte granskats.

Annonsen beskriver ett antal åtgärder som nuvarande ägare uppges ha gjort, bland annat arbete i kök och badrum mellan 2019 och 2025, samt att föreningen ska ha bytt fönster 2021. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte verifierade mot handlingarna. Annonsen lyfter också fram tre förråd och en platsbyggd sovloftssäng, vilket är relevant i en bostad på knappt 24 kvadratmeter, där varje kvadratmeter räknas. Det centrala läget i Norrtälje är svårt att invända mot, men köparen får väga det mot ett pris som ligger markant över vad övriga annonserade bostäder i stadsdelen begärs till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.