Maria Winkvists Väg 10 A

KollaHems genomgång av tvårummaren på 51 kvadratmeter i Solbacka Strand, Norrtälje, som ligger ute till försäljning med utgångspris 1 595 000 kronor.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 11 september 2026 byggde på 247 annonser i hela staden Norrtälje, ligger bostadens pris per kvadratmeter 14 procent under medianen på 36 364 kronor. Det är en gynnsam nivå i förhållande till staden som helhet, men det gäller hela Norrtälje — inte området Solbacka Strand specifikt. Månadsavgiften är 4 173 kronor, vilket ligger 4 procent under medianavgiften på 4 354 kronor i samma urval.

Bostaden ligger på andra våningen i ett sexvåningshus och har en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, balkong i västerläge samt ett helkaklat duschrum. Till bostaden kommer även ett externt förråd i en separat byggnad. Annonsen beskriver läget som lugnt men nära service, med promenadstråk längs Norrtäljeviken och naturreservatet Lindholmen i närheten — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte har kunnat kontrollera mot handlingarna.

Från energideklarationen framgår ett primärenergital på 61 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och vi härleder ingen sådan utifrån energitalet.

Grunddokumenten årsredovisning för 2025 och stadgar har granskats, men endast de fynd som redovisas ovan återges. En frågelista finns i dokumentationen men har inte granskats. Annonsen innehåller i övrigt många värderingsord — "hög standard", "optimal planlösning" — som är säljarens bedömningar snarare än kontrollerbara fakta, och den lämnar oupplyst hur föreningen står sig ekonomiskt utöver det som framgår av de granskade handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.