Björnövägen 40

Detta är en trea på 86,8 kvadratmeter på andra våningen i en fastighet byggd 2016, i föreningen Bovieran i Björnö utanför Norrtälje. Lägenheten har enligt annonsen öppen planlösning, kök från Marbodal, helkaklat badrum med golvvärme och en balkong med sol på eftermiddagen och kvällen samt utsikt mot grönska och Limmaren. Föreningen marknadsför särskilt den gemensamma inglasade vinterträdgården med palmer och fruktträd, och anger vidare hiss, larm, gästlägenhet och parkering.

Prissättningen är det mest iögonfallande. Utgångspriset är 1 495 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 54 % under medianpriset för hela staden Norrtälje — medianen låg vid sammanställningen (227 annonser, 2026-09-08) på 37 222 kr per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för. Ett sådant avvikande pris bör därför undersökas närmare: vad beror det på — läge inom området, skick, eller något i föreningens ekonomi?

Också avgiften pekar i motsatt riktning. Månadsavgiften är 9 599 kr, alltså 120 % över medianen för staden, som vid samma sammanställning låg på 4 354 kr per månad. Det är ett påtagligt avsteg som sannolikt hänger samman med driftskostnaderna för uppvärmda gemensamma ytor som en vinterträdgård, men årsredovisningen 2025 och övriga handlingar bör gås igenom för att se hur föreningen står sig ekonomiskt.

Sammanfattningsvis: en relativt ny lägenhet med ovanliga gemensamma utrymmen, men med en avgift som ligger klart över vad som är normalt i staden och ett utgångspris som avviker kraftigt nedåt. Båda delarna motiverar frågor till mäklaren och egen granskning av föreningens handlingar innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.