Västra Varvsgatan 56

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 81 kvadratmeter i Västra Hamnen i Malmö, utannonserad till ett utgångspris på 3 845 000 kronor med en månadsavgift på 4 415 kronor. Lägenheten ligger i bottenvåning, har tre rum och är byggd 2007. Annonsen talar om en hörnlägenhet med egen ingång från innegården och närhet till både hav och parker — uppgifter som kommer från mäklarens text och inte kan verifieras mot handlingarna.

Priset kan sättas i relation till KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i Västra Hamnen på 48 394 kronor per kvadratmeter, baserat på 48 annonser. Det motsvarar att denna bostad ligger ungefär 2 % under medianen, vilket ur det perspektivet är en gynnsam utgångspunkt — med förbehåll för att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Observera också att medianvärdet gäller hela stadsdelen, inte lägenhetens exakta läge eller skick.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma mättilfälle 4 182,5 kronor per månad, och denna bostadsrätts avgift ligger därmed 6 % över medianen. Det är inte dramatiskt, men köparen bör räkna med en högre löpande kostnad än för många grannlägenheter. Annonsen beskriver föreningen som stabil och lyfter fram 53 omsorgslägenheter som hyresintäkt, men inga detaljerade ekonomiska nyckeltal från årsredovisningen har kunnat verifieras i underlaget.

Energideklarationen finns och har lästs; den anger ett primärenergital på 103 kWh/m² och år. Annonsens beskrivning av planlösning, badrum, kök och takterrass är säljtextens ord — planlösningen med två sovrum och öppen köks-/vardagsyta stämmer med rumsantalet, men hur väl fungerande eller attraktivt allt är får visningen visa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.