Kvarnfors 117

KollaHem granskar Kvarnfors 117 i Gravmark utanför Umeå — ett fritidshus på 59 kvadratmeter med tre rum, uppfört 1975 och utgångsprissatt till 850 000 kronor.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 47 % under medianen för hela staden Umeå, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 27 351 kronor per kvadratmeter (baserat på 20 annonser). Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur huset positioneras på marknaden — inte vad det i slutändan kostar. Medianavgiften i samma urval var 350 kronor per månad.

Annonsen målar upp en klassisk sommaridyll, och det finns en del konkret bakom tonen: en stor trädgårdstomt med stenklippor och träd, en boulebana, en altan i sydvästläge och ett inglasat uterum. På tomten finns gäststuga samt dusch- och tvättrum, och för den som vill stanna längre finns både carport och garage med elbilsladdare. Läget beskrivs som naturnära med skog, fiske och skoterleder i närheten — det är annonsens egen beskrivning av omgivningarna och bör tas med den nyansen.

En sak är värd att notera: i underlaget finns inga handlingar alls, så vare sig byggdokumentation eller energivärden har kunnat granskas. Annonsen nämner heller inget om renoveringsstatus, vilket för ett hus från 1975 är en naturlig fråga att ställa vid visning. Snabbt tillträde anges som möjligt. Sammanfattningsvis ett lågt prisat fritidshus med mycket tomt och uteytor, där skicket får stå oprüft tills handlingar finns på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.