Lilla Båtmansvägen 4

KollaHem har gått igenom annonsen för detta fritidshus i Sollenkroka på Värmdö, ett enplanshus från 1920 med 165 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Priset är satt till 22 000 000 kronor, och det är en nivå som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-09 med utgångspunkt i 27 annonser i hela Värmdö kommun, ligger priset per kvadratmeter 86 procent över medianen på 71 719 kronor. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå stor nog att vara värd att fundera över. Medianavgiften i samma urval ligger på 1 935 kronor i månaden, vilket ger en referenspunkt för jämförelser i området.

Annonsen beskriver en sjötomt med havsutsikt, sandstrand och en brygga på över 50 kvadratmeter med båtlyft och segelbåtsdjup längst ut. Utanför kök och vardagsrum ska det finnas en terrass, och på tomten finns utöver huvudbyggnaden dubbelgarage, gästhus, växthus och några förrådsbyggnader. En souterrängdel med gästrum på cirka 25 kvadratmeter och ett teknikrum på cirka 20 kvadratmeter nämns också. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte kontrollerade mot handlingar, eftersom inga sådana finns i underlaget.

Huset anges ligga i genomgående gott skick, men annonsen säger inget om när eventuella renoveringar gjorts eller vad som i så fall åtgärdats. Med tanke på byggåret 1920 är det frågor som är värda att ställa inför en eventuell visning. Energiklassen är D.

Naturreservatet med vandringsstigar ska ligga cirka 100 meter bort, och annonsen lovar även plats på en gemensam brygga utöver den egna. Det är läget och tomten som bär upp priset här — själva huset prissätts betydligt över vad medianen i kommunen visar, och utan handlingar i underlaget är det köparens uppgift att kräva underlag för villkoren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.