Vargstigen 2

Detta är ett fritidshus i Björkvik på Värmdö, utannonserat till 2 995 000 kronor för 112 kvadratmeter boarea. Huset är uppfört 1965 och beskrivs i annonsen som i behov av omfattande renovering — en uppgift som bör tas på allvar, eftersom den antyder betydande kostnader som varken är specificerade eller belagda i något dokument underlag. Säljtexten talar hellre om möjligheter än om skicket, och det är värt att notera att inga handlingar alls finns i underlaget, så varefter renoveringsbehovet grundas går inte att kontrollera.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 utifrån 28 annonser i hela Värmdö, visar ett medianpris på 70 636,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger priset här 62 procent under, avrundat till helprocent. Det är en stor skillnad, men jämförelsen gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser — och ett renoveringsobjekt ska rimligen ligga under priset för boendeklara hus. Medianavgiften i samma urval är 2 432,5 kronor per månad, men eftersom detta är en fastighet på egen tomt är den siffran knappast relevant för just detta objekt.

Tomten mäter 2 622 kvadratmeter och beskrivs som plan och insynsskyddad, med garage, förråd och växthus samt indraget fiber. Läget vid Kärringviken, med strand och naturreservat inom promenavstånd, är annonsens starkaste kort tillsammans med bussförbindelsen till Slussen med cirka 50 minuters restid. Medlemskap i Björnö MSV, med 428 medlemmar, nämns som en möjlighet — alltså inte något som ingår i köpet.

Sammanfattningsvis: ett pris som sticker ut i KollaHems jämförelse, men köparen bör kräva dokumentation om husets skick innan den prisfördelen kan värderas på riktigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.