Björksalavägen 13

Detta är ett fritidshus på 72 m² i Bullandö-området på Värmdö, uppfört 1976, med utgångspris 4 250 000 kr. Huset har tre rum, och enligt annonsen finns även ett gästhus på 30 m² med dusch, bastu och vattentoalett samt en altan på cirka 70 m². Annonsen anger vidare att fastigheten är förberedd med kommunalt vatten och avlopp som ska vara betalt och indraget, och att det finns möjlighet till båtplats via samfälligheten. Samtidigt nämner annonsen att renoveringsbehov finns — en notering värd att ta på allvar hos ett hus från 1976, även om det inte framgår exakt vilket omfattning det rör sig om.

Prisvärdet ser ut att hålla vid en första anblick. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen för Värmdö, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 69 735,5 kr/m², baserat på 30 annonser. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om var huset positioneras i utbudet — inte om vad det faktiskt går för. Medianavgiften i kommunen låg vid samma tidpunkt på 2 432,5 kr/mån, men för detta fritidshus är avgiftssituationen inte specificerad i underlaget.

Annonsen lyfter fram byggrätter som ett stort argument: en byggyta på 180 m² och en bruttoyta på 240 m². Det kan vara en verklig möjlighet för den som vill bygga mer, men det är viktigt att skilja mellan vad som är beviljat och vad som är en potential — kontrollera bygglöven och förutsättningarna i detaljplanen innan du räknar med dem. Även påståendet om närhet till bad och butik vid Bullandö Marina, samt bussförbindelse från Slussen på cirka 50 minuter, är annonsuppgifter som är lätta att verifiera på plats.

Tillgängliga dokument omfattar en överlåtelsebesiktning och ett QR-dokument, men inga verifierade fynd utöver ovanstående data finns att redovisa från dem. Sammanfattningsvis: priset ligger markant under kommunens median vid sammanställningen, huset är äldre och har angivet renoveringsbehov, och byggrätterna är den del av annonsen som mest av allt förtjänar en egen kontroll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.