Kapellevägen 59

Villan på Kapellevägen 59 i Kapelle är ett trähus från 1924 på 108 kvadratmeter med fyra rum, utannonserat till 1 995 000 kronor. Huset har enligt annonsen en gång varit uppdelat i två separata lägenheter, vilket är värt att känna till för den som funderar på planlösningens ursprung och eventuella spår efter det.

Priset ser ut att ligga gynnsamt i jämförelse med stadsdelen: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 27 % under medianen för Kapelle, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 25 252 kronor per kvadratmeter. Observera dock att medianen bygger på ett litet urval – sex annonser – och att siffrorna gäller annonserade priser, inte slutpriser. Skillnaden mot medianen är alltså ingen garanti för vad huset i slutändan går för.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 226 kWh/m² och år, vilket är ett tal som är värt att diskutera med mäklaren i ljuset av husets ålder. Annonsen nämner inte energiförsörjningen alls, utan fokuserar på köket med bevarad vedspis, det helkaklade badrummet och övervåningens allrum som en gång var husets master bedroom.

En detalj som förtjänar uppmärksamhet är att fastigheten säljs med friskrivningsklausul – annonsen lyfter fram den i en OBS-notis, men förklarar inte vad det innebär i praktiken. För en husägare betyder det att säljarens ansvar för eventuella fel och brister är kraftigt begränsad, vilket gör en egen besiktning extra angeläget. Besiktningsprotokoll och energirapport finns bland handlingarna, men deras innehåll är inte sammanfattat i underlaget – begär att få gå igenom dem på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.